Использование материнского капитала на жилье


Возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья: через сколько разрешено воспользоваться средствами и до какого года?

В приобретении жилья материнский капитал может сыграть существенную роль.

Однако далеко не все понимают, как именно происходит сам процесс покупки.

Он значительно отличается от обычной сделки с недвижимостью, так как в ней используются федеральные средства.

Вам необходимо будет полностью следовать закону и в срок подавать требуемые документы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

  • Можно ли купить жилье за материнский капитал?
  • Причины получения отказа
  • Когда можно использовать мат. капитал на покупку жилья?
  • До какого года можно использовать?
  • О разделе долей

Если вы никогда ранее не занимались самостоятельно оформлением сделок с недвижимостью, то лучше доверить данный вопрос специалистам из агентства недвижимости. Однако если чувствуете в себе силы и желание, то можете следовать инструкции, которая написана ниже.

Данная статья поможет вам ответить на вопросы: можно ли купить жилье за мат. капитал, когда можно потратить на жилье бюджетные средства, можно ли сразу использовать материнский капитал на покупку жилья?

Можно ли купить жилье за материнский капитал?

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года разрешает использование материнского капитала на покупку жилья.

При этом вы можете распорядиться полной его суммой или частично.

Также этот закон не запрещает покупать жилье с использованием ипотеки.

Таким образом, вы можете использовать федеральные деньги в качестве первоначального взноса.

Существуют государственные стандарты, которые определяют минимальную площадь жилья. Она составляет 6 квадратных метров на человека, согласно Жилищному Кодексу РФ.

Поэтому вам потребуется искать подходящий данным стандартам вариант. Однако в некоторых регионах данный стандарт выше, и он регламентируется местными законопроектами.

ФЗ №256 гласит, что вы можте приобрести жилую недвижимость, а именно: квартиру или дом, а также квартиру в новостройке и строящемся доме. Однако покупка должна осуществляться не для сдачи объекта в аренду, а для использования его в качестве жилья. Также возможно приобрести землю для строительства индивидуального дома.

Причины получения отказа

Несмотря на то, что ФЗ №256 позволяет использовать материнский капитал на покупку жилья, специалисты ПФР иногда отказывают в оплате материнским капиталом за жилье. Делают они это, основываясь на данный закон, ГК РФ, Жилищный Кодекс и региональные нормативно-правовые акты:

  1. Чаще всего причиной отказа реализации материнского капитала на приобретение жилья, является неполный пакет документов.

    Вы должны предоставить стандартный пакет, куда входят паспорт, СНИЛС, свидетельства о браке и о рождении ваших детей, обязательство и заявление по форме Пенсионного фонда.

    Его можно заполнить на месте или скачать на официальном сайте. Также перед тем, как купить жилье под материнский капитал потребуются дополнительные документы, список которых зависит от способа приобретения и типа жилья.

    Так, могут понадобиться кредитный договор, договор купли-продажи или долевого участия, выписка из ЕГРП, разрешение на строительство и многое другое.

    Полный список документов можно уточнить у специалистов Пенсионного фонда или на сайте данной организации.

  2. Также нередко приходит отказ на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала, так как дата заявления составлена ранее срока, когда второму ребенку исполнится три года. Использовать средства мат. капитала на приобретение жилья можно только через три года после рождения малыша.
  3. Еще одна причина отказа на покупку недвижимости на материнский капитал – неправильно составленные документы. Больше всего ошибок делается в обязательстве. Стоит отметить, что оно должно быть заверено у нотариуса.

    Поэтому, чтобы с первого раза сдать его в надлежащем виде, возьмите образец в том отделении ПФР, куда будете обращаться. Учитывайте, что в различных отделениях варьируются требования к документам.

  4. Также есть риск, что вам откажут в распоряжении материнским капиталом на приобретение жилья, если площадь не соответствует федеральной или региональной норме. Однако на это часто не обращается внимания, если речь идет о первой покупке жилья под материнский капитал в собственности семьи.

Когда можно использовать мат. капитал на покупку жилья?

В сегодняшней практике материнский капитал на приобретение жилья используется довольно часто.

В связи с этим возникает вопрос: «Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья?».

В ФЗ №256 прописано, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья и можно ли сразу сделать это?

Использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 — трехлетнего возраста второму ребенку не разрешено. Однако есть один легальный способ обойти этот срок ожидания.

Для этого вам потребуется оформить ипотеку на общих условиях, используя собственные деньги для первоначального взноса. Затем, когда сделка будет оформлена, вы сможете использовать государственные деньги для погашения долга в банке. Теперь вы знаете, когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья.

До какого года можно использовать?

Наряду с вопросом: «Когда я могу использовать материнский капитал на покупку жилья?», часто спрашивают: «До какого года можно использовать материнский капитал на покупку жилья?». Пока существует данная федеральная программа, деньги на нее выделяются. Поэтому вы можете спокойно использовать их для покупки жилья.

Более того, при ее отмене в бюджет должны продолжать закладывать деньги на поддержку существующих материнских сертификатов, которые еще не были обналичены. Таким образом, ограничения накладываются только в связи со взрослением ребенка.

Если до достижения им 18 лет мат. капитал не будет использован, денежные средства будут считаться неиспользованными и уйдут в счет федерального бюджета.

Не маловажным является вопрос — как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал и возможно ли использовать материнский капитал на покупку жилья одному из детей?

При использовании мат. капитала для покупки жилья вы обязаны выделить доли детям. Таким образом, они автоматически становятся собственниками.

Стоит отметить, что в обязательстве о разделе долей, которое составляется нотариально, прописывается, кому какая доля при использовании мат. капитала на покупку жилья достанется.

Обычно оформляют детям по ¼ и оставшаяся половина находится у супругов в совместной собственности.

Однако возможно разделить жилье каждому по ¼. Иногда кто-то из родителей отказывается от своей доли. Для этого необходимо написать заявление и приложить его к обязательству, а затем к договору купли-продажи во время сдачи документов в Росреестр.

Также оба родителя могут отказаться от доли в пользу детей. материнский капитал на покупку жилья одному из детей. Такое обычно происходит при нехватке квадратных метров на одного человека. Таким образом, если будет два собственника (только дети), то минимальная площадь жилья должна составлять 12 квадратных метров на основании федеральной нормы.

Еще ребенок сам может отказаться от своей доли купленного жилья на мат. капитал, если он достаточно взрослый. Однако такое практикуется крайне редко.

Таким образом, при покупке жилья на материнский капитал, кто будет собственником решается членами семьи.

Может быть один или два собственника жилья при покупке на средства мат. капитала, но обычно собственниками являются все члены семьи, а именно дети и родители.

Во время покупки жилья на мат. капитал необходимо будет заверять сделку нотариально, так как в ней фигурируют дети, а все сделки с участием детей с 1 июня 2016 года заверяются у нотариуса.

Весь срок проведения сделки составляет около 3 месяцев, так как один месяц ПФР проверяет документы, еще месяц необходим на перечисление средств, а третий месяц требуется для сбора документов и регистрации их в Росреестре.

Особенностью сделок с использованием государственных средств является другой порядок действий. Так, изначально жилье продавец должен переписать на вас с наложением на него обременения, затем он получает свои деньги, когда будет получено одобрение от ПФР.

Однако никто не рискует, так как в силу обременения, если сделка не будет полностью завершена в срок и продавец не получит полного расчета, он получает свой объект недвижимости обратно. Денежные средства же отдаются покупателем без взимания штрафов.

Итак, вы узнали можно ли купить на материнский капитал жилье, каким образом происходит раздел долей и через сколько можно использовать материнский капитал на покупку жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 677-17-42 (Москва)

+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

posobie.guru

Материнский капитал на покупку жилья в 2017 году - использование, условия, до 3 лет, как воспользоваться

Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2017 году применить материнский капитал для приобретения жилья?

Согласно статистике на середину 2017 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.

Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2017 году использовать маткапитал для приобретения жилья?

Основные моменты

Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». 

Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

  1. Получить сертификат на маткапитал.
  2. Найти подходящий объект для покупки.
  3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

Определения

Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

За счет индексации к 2017 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

На что можно потратить МК

На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование детей.
  3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

  • купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
  • приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
  • использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

Нормативная база

Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

Кроме того некоторые вопросы применения МК регламентируются иными нормативами. Так Постановление Правительства № 862 от 12.12.2007 определяет общие требования к покупке жилья на маткапитал.

Здесь описываются перечни документов для каждого конкретного случая. Кроме того основные нюансы рассмотрены в основном законе, ФЗ № 256.

По ст.10 этого закона жилье, приобретенное на средства семейного капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением величины долей по соглашению.

Как правило, доли выделяются через заключение дарственной в пользу детей. Переход права собственности на доли обязательно регистрируется в Росреестре.

Некоторые изменения законодательства упростили процесс использования маткапитала.

Согласно Постановлению № 253 от 3.03.2017 теперь ПФР будет перечислять средства в течение десяти рабочих дней после одобрения заявки на распоряжение.

На рассмотрение заявления по прежнему отводится месяц, что сокращает прежде действовавший срок практически на две недели.

Как можно воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Для того чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку жилья за материнский капитал приобретаемый объект должен соответствовать следующим условиям:

  • нахождение жилья на территории РФ;
  • жилое помещение должно быть отдельным, а не долей в праве собственности;
  • сделка должна соответствовать требованиям законодательства;
  • в заявлении на распоряжение капиталом должна указываться цель расходования средств с указанием получателя и суммы;
  • к заявлению должны прилагаться подтверждающие документы.

Кроме того должно быть соблюдено еще одно важное условие. Приобретенное жилье должно приобретаться для общего пользования семьей.

Если изначально объект приобретается на имя владельца сертификата, то после оформления права собственности должны быть выделены доли всем членам семьи.

Для соблюдения нормы о долевом владении ПФР требует оформления нотариального обязательства о выделении долей в течение полугода после оформления жилья в собственность.

Как распределяются доли? Законодательно не определен размер выделяемой ребенку доли. Деление осуществляется на основании соглашения.

При этом величина доли определяется исходя из минимальной учетной нормы жилплощади в конкретном регионе, хотя фактически это условие обязательным не является.

Что касается допустимых сделок, то перечень операций определяется возрастом ребенка:

До трехлетия ребенка Использовать МК можно для кредитных операций (ипотека)
После трехлетия малыша Допускается применять маткапитал в обычных сделках купли-продажи

Какие могут понадобиться документы

Для использования маткапитала на покупку жилья в ПФР подаются следующие документы:

  • сертификат МК;
  • паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
  • заявление на распоряжение средствами;
  • свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • документы, подтверждающие сделку.

В качестве подтверждения предоставляется договор о свершении сделки. Это может быть договор купли-продажи, ипотеки, займа, участия в долевом строительстве.

Кроме того потребоваться могут и иные документы. В частности потребуются:

Порядок оформления МК

Процесс получения права на материнский капитал сложностью не отличается. После возникновения оснований для получения МК надлежит обратиться в ПФР и подать соответствующий пакет документов.

Владельцем сертификата может стать российский гражданин, являющийся родителем или усыновителем второго или последующего ребенка, ранее не получавший маткапитал.

Претендент на маткапитал подает в ПФР:

Поданные в Фонд документы рассматриваются в течение месяца и при отсутствии нарушений заявителю выдается сертификат.

Если на улучшение жилищных условий

Улучшением жилищных условий считается не только приобретение готового жилья. Условиями программы допускается расходование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта.

При этом осуществлять строительные работы можно как собственными силами, так и с привлечением подрядчиков.

Также можно получить возмещение расходов на постройку дома, если объект был введен в эксплуатацию не ранее 2007 года.

Если строительство или реконструкция жилья осуществляется строительной организацией, то в ПФР потребуется предоставить документы о праве собственности на жилой объект и договор строительного подряда.

Средства МК будут перечислены непосредственно на счет строительной компании. Когда жилье возводится или реконструируется своими силами, то обналичивание МК осуществляется в два этапа.

Изначально владелец сертификата вправе получить 50 % суммы. Для этого в Фонд подается:

Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок Используемый под ИЖС или документы, подтверждающие право постоянного пользования землей
Свидетельство о госрегистрации прав на жилье Если выполняется реконструкция
Разрешение на проведение реконструкции Или строительства
Реквизиты банковского счета Владельца сертификата

Оставшаяся часть капитала перечисляется на счет заявителя спустя полгода. Для этого в ПФР представляются документы, подтверждающие выполнение основных работ по реконструкции или строительству.

При желании возместить расходы на строительство дома необходимо тщательно вести учет затрат, поскольку в Фонд должны быть поданы все документы о расходах.

Это чеки на покупку стройматериалов, договоры с привлекаемыми организациями и специалистами. Важно помнить, что реконструкция это не просто ремонт жилого помещения.

В процессе реконструкции площадь дома должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Причем увеличение площади должно иметь документальное подтверждение.

Оформление договора купли-продажи

Потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья без привлечения заемных средств можно только после того как ребенку, чье рождение стало основание оформления МК, исполнится три года.

Причем оформлять можно как стандартный ДКП, так и договор с рассрочкой платежа. Обычный договор оформляется, если суммы капитала достаточно для покрытия полной стоимости жилья.

Например, покупается дом в сельской местности. Также простым договором оформляется сделка, осуществляемая за счет маткапитала и личных накоплений покупателя-владельца сертификата.

В любом из описанных случаев продавец получить полную выкупную стоимость после одобрения сделки Пенсионным фондом, то есть не раньше, чем спустя 1,5 месяца.

В содержании договора купли-продажи указывается:

Полная или частичная оплата За счет средств МК с перечислением денег от ПФР на счет продавца
Если суммы МК недостаточно То указывается, какую сумма покупатель оплачивает из собственных средст
Срок подачи покупателем Документов в ПФР

Порядок покупки жилья за счет МК без заемных средств таков:

  1. Стороны заключают договор, прописывая все важные условия. В том числе об обременении квартиры залогом до выплаты всей стоимости.
  2. Покупатель передает часть средств. Если предусмотрена частичная оплата за счет накоплений.
  3. Покупателем оформляется право собственности на жилье с пометкой о залоге в силу закона.
  4. Договор и свидетельство о госрегистрации вместе с соответствующим заявлением подаются в ПФР.
  5. Фонд перечисляет средства продавцу.
  6. Стороны сделки подписывают передаточный акт на жилье.
  7. Продавец снимает залоговое обременение.
  8. Покупатель становится полным собственником.

К сведению! Покупать жилье можно у родственников, за исключением супруга. Но если впоследствии будет установлено, что сделка была фиктивной и имела целью сокрытие обналичивания средств, то к ответственности будут привлечены как покупатель, так и продавец.

Рассрочка платежа при оформлении ДКП применяется, если до полной выплаты предполагается срок более двух месяцев.

Подобное оформление применяется в основном при приобретении жилья у застройщика на первичном рынке недвижимости.

По договору долевого участия в новостройке

Долевое строительство становится все популярнее среди владельцев сертификатов, поскольку за сравнительно небольшую сумму можно купить жилье в новостройке.

Особенность такой покупки в том, что на момент оформления договора долевого участия владелец сертификата должен располагать собственными средствами в сумме, необходимой для оплаты стоимости за исключением средств, обеспеченных сертификатом.

Воспользоваться МК на оплату долевого строительства можно, если:

  • объект готов на 70 % и более;
  • устав застройщика дозволяет использование средств МК.

Как происходит приобретение жилье с привлечением МК при долевом участии в строительстве?Процедура оформления сводится к следующей последовательности действий:

  1. Выбирается и бронируется помещение, при этом застройщик должен быть проинформирован о частичном погашении за счет МК.
  2. Оформление договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, поскольку ПФР перечислит деньги не сразу, а после полной проверки сделки.
  3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение на счет застройщика личных средств покупателя.
  5. Подача документов в ПФР (заявление на распоряжение МК, ДДУ).
  6. Рассмотрение заявки Фондом и перечисление денег на счет застройщика.

Важно! Нельзя использовать МК для оплаты стоимости объекта незавершенного строительства при приобретении такового у дольщика.

Видео: как купить жильё используя материнский капитал Договор переуступки прав требования не относится к документам, дающим основание использования маткапитала. Решением может стать расторжение прежнего договора и заключение нового ДДУ.

Как быть в условиях ипотеки (займа)

Когда суммы МК и личных накоплений недостаточно, приобрести жилье можно, оформив кредит под материнский капитал на покупку жилья.

Причем важно чтобы договор займа предусматривал целевое расходование средств, а именно приобретение или улучшение жилья. Чаще всего МК используется при оформлении ипотеки.

Примечательно, что при оформлении ипотеки потратить средства можно до достижения ребенком трех лет. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка?

Маткапиталом в этом случае погашается часть основного долга или проценты по займу. Для перечисления средств кредитору в ПФР подается:

Если заявленная к выплате сумма не превышает суммы задолженности, то после проверки подлинности документов Фонд перечислит средства в счет погашения кредита.

Важно! Погасить маткапиталом задолженность по кредиту, неустойки и штрафы нельзя. Средства маткапитала можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Для этого потребуется несколько иной порядок действий:

  1. Банк должен одобрить использование МК для первого взноса (не все учреждения работают по такой схеме).
  2. Найденное жилье должно соответствовать требованиям закона (отдельное, без обременений, с нормальными условиями проживания и т. д.).
  3. Заключить ипотечный договор.
  4. Подать документы на рассмотрение в ПФР.

Через сколько лет можно использовать

По общим законодательным нормам использовать средства материнского капитала можно не раньше достижения ребенком трехлетнего возраста.

Исключением является только погашение уже действующих жилищных займов. То есть купить готовое жилье или осуществить реконструкцию можно после трехлетия ребенка.

А вот оформляя ипотеку или погашая ранее оформленный жилищный займ средства можно использовать практически сразу после получения сертификата.

Что касается срока давности на использование МК, то таковой отсутствует вовсе.

Единожды получив сертификат, владелец может распорядиться средствами и через пять лет, и через пятнадцать. При необходимости средства маткапитала могут использоваться частично.

В целом покупка жилья с привлечением маткапитала мало чем отличается от обычной сделки. Договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия оформляется по стандартной схеме.

Особого внимания требует обращение в ПФР. Чтобы Фонд не отказал в выдаче средств нужно в заявление на распоряжение МК подробно указать цель обращения и необходимую сумму, подтвердив запрос всеми необходимыми документами.

jurist-protect.ru

Использование материнского капитала

Приобретение собственного жилья — мечта многих российских молодых семей.

А при появлении новых членов закономерно возникает и желание расширить имеющуюся жилплощадь. С получением семейного капитала осуществить эту мечту получается значительно быстрее и проще.

Семейный (или материнский) капитал — фиксированная и ежегодно индексируемая денежная сумма, выделяемая государством семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй ребенок в период с 1.01.2007 по 31.12.2016 года включительно.

Средства могут быть также выделены на третьего или последующих детей, если на второго ребенка сертификат не оформлялся, а дата рождения третьего (четвертого и т.д.) малыша приходится на период действия программы. Главные условия для получения субсидии — российское гражданство матери и ребенка, и соблюдение правил описанных выше.

Программа господдержки молодых семей, воспитывающих двух и более детей, действует с 2007 года и рассчитана на десятилетний период. Однако официальная отмена материнского капитала вовсе не означает, что сертификат нельзя будет получить после 2017 года.

При обращении за субсидией первостепенное значение имеет год рождения второго малыша, и если он приходится на время действия программы, то для отказа в получении сертификата просто не будет оснований.

Покупка новостройки или расширение жилплощади — наиболее популярный способ потратить выделенные средства. Однако большинство спорных вопросов и ситуаций возникает именно при попытках купить квартиру при помощи материнского сертификата. Чтобы пособие помогло воплотить в жизнь мечты о собственной квартире, а не превратился в еще один источник дополнительных проблем нужно понимать, каким образом им можно распорядиться.

Беспрепятственно использовать сертификат можно для приобретения, расширения или улучшения жилплощади.

Покупка квартиры с материнским капиталлом

При покупке жилья за наличные средства использовать субсидию возможно после исполнения ребенку трех лет. Для этого необходимо подать в пенсионный фонд:

  • заявление,
  • договор купли-продажи,
  • документы устанавливающими право собственности продавца на квартиру
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений по жилплощади.

Важно заручиться согласием продавца на оплату суммы или ее части средствами маткапитала, т.к. деньги он получит только спустя два месяца с момента подачи заявления в ПФР.

Еще один вариант расширения жилплощади без привлечения заемных средств — обмен квартиры на большую с доплатой, если продавец согласится подождать оформления всех документов и перевода средств из ПФР.

Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве, посредством маткапитала возможно при готовности жилья не менее, чем на 70% и наличии нотариально заверенного обязательства о равноценном разделе купленного жилья на всех членов семьи, включая оформления квартиры на детей, после завершения строительства.

Процедура аналогична покупке квартиры в ипотеку, а перечень необходимых документов можно уточнить на официальном сайте ПФР.

Ипотека с материнским капиталлом

Это единственный вариант, при котором сертификатом можно воспользоваться сразу, не дожидаясь трехлетия малыша.

Использование материнских денег для погашения ипотечного кредита возможно после подачи в ПФР соответствующего заявления, подкрепленного следующими справками и документами:

  • паспорт заемщика;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • сертификат на маткапитал;
  • кредитный договор и правоустанавливающие документы на квартиру (деньги выдаются в случае, если недвижимость оформлена на владелицу сертификата или ее супруга);
  • справка из банка об оставшейся сумме долга.

В течение месяца после подачи документов ПФР дает ответ о возможности распоряжения средствами.

После получения положительного решения деньги перечисляются на банковский счет в срок, не превышающий двух месяцев со дня подачи документов.

При оплате ипотечного кредита семейный капитал может использоваться частично. Например, половину суммы направить на погашение оставшегося долга пред банком, а вторую половину сохранить для оплаты образования ребенка.

Единственный доступный для большинства городских жителей вариант приобретения собственного «угла» без кредитов, но имеющий при этом множество ограничений.

Так, приобретаемая доля, например комната в коммунальной квартире, должна быть пригодной для жилья и изолированной от части помещения, не принадлежащей семье (поэтому нельзя купить долю в однокомнатной квартире).

Сложно будет приобрести в долевую собственность и комнату в родительском доме — подобные сделки трактуются гражданским законодательством как мошеннические и вызывают подозрения в попытке незаконно обналичить сертификат.

При этом возможно приобретение оставшихся долей, например, если в собственности находится 2/3 дома, есть возможность приобретения посредством семейного капитала оставшейся части.

Как продать недвижимость, оплаченную материнским капиталом

Еще одна особенность квартиры, приобретаемой посредством привлечения семейного капитала — ее оформление в общую долевую собственность детей и родителей.

С одной стороны подобная мера позволяет защитить права несовершеннолетних граждан, а с другой — продать жилплощадь в будущем станет намного сложнее.

В частности, чтобы продать недвижимость, купленную за семейный капитал, потребуется письменное разрешение на продажу от органов опеки. Для получения разрешения в соответствующие организации необходимо представить доказательства того, что условия проживания детей останутся прежними или будут улучшены.

Это влечет за собой следующее ограничение — вырученные за жилье деньги можно потратить только на покупку дома, равного или большего по площади.

Учитывая то, что жилищные условия несовершеннолетних не должны ухудшаться, доля в новой квартире должна быть не меньше той, что имелась ранее.

При несоблюдении данных условий сделка может быть аннулирована.

Еще более неприятных неожиданностей могут ожидать и покупатели подобной недвижимости. Хотя законом предусмотрено выделение несовершенному доли в квартире в течение полугода с момента получения прав собственности, на практике этот пункт часто не соблюдается.

Взрослые члены семьи планируют продавать недвижимость и не хотят создавать себе дополнительных сложностей, или им лень заниматься бумажной волокитой при оформлении долей.

Возникает ситуация, когда после продажи недвижимости, ранее приобретенной с помощью маткапитала и оформленной на одного из родителей, подросший отпрыск, не получивший своей доли, имеет право обратиться в суд за восстановлением справедливости. В результате чего может пострадать новый владелец.

Установленный законом срок исковой давности для подобных сделок — 3 года после исполнения детям восемнадцати лет.

И если в итоге сделка будет признана недействительной, покупатель останется без заветных квадратных метров и потеряет часть денег при обратном обмене.

После достижения детьми совершеннолетия все ограничения на продажу квартиры снимаются.

Читайте также:  Досрочное погашение ипотеки

myestate.club


Смотрите также