Материнский капитал в строящемся доме


Материнский капитал: долевое строительство - можно ли использовать, до 3 лет, жилье, в 2015 году

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214 Федеральном законе страны.

Основными участниками договора долевого участия считаются:

  • строительная компания;
  • лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

Приобретение жилья

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

Варианты

Возможные варианты:

  1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
  2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
  3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Материнский капитал на долевое строительство

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

Можно ли использовать?

Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны.

Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

  • родители не могут ждать так долго;
  • имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.

До трех лет

Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

  • продать собственную недвижимость;
  • вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.

Порядок действий

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

После рассмотрения органы:

  • одобряют заявку гражданина;
  • либо выдают отказ с объяснением объективных причин.

Лицо может:

  • занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
  • передать их через многофункциональный центр;
  • направить бумаги в фонд по почте.

Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

Необходимые документы

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

  1. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
  2. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
  3. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
  4. Свидетельство страхования.
  5. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
  6. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
  7. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
  8. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

Договор

В 2015 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

  • отличаются недобросовестностью;
  • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.

В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

  • подробное описание строящегося объекта;
  • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
  • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
  • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

На видео об особенностях долевого строительства

77metrov.ru

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья – участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?

Варианты использования

Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:

  1. У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
  3. Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
  4. Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.

Особенности оформления ипотеки

Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации – обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации.

Процедура оформления

От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
  2. Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
  3. Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
  4. Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
  5. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
  6. Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.

Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.

В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.

После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.

Пакет документов

Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
  • страховое свидетельство;
  • сертификат (дубликат в случаи утери);
  • договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
  • документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
  • кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
  • заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.

Причины отказа

Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:

  • нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
  • ограничения заявителя в родительских правах;
  • превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.

Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки – это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации – это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.

Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая  была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.

law03.ru

Долевое строительство на материнский капитал

Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.

Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.

Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.

Варианты участия в долевом строительстве

Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

  • В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
  • У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке - в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
  • Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.

Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство

Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

  • Сертификат (в случае, если он был утерян - дубликат документа);
  • Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;
  • Страховое свидетельство;

  • Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;

  • Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
  • Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
  • Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;

Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.

Реально ли построить дом за материнский капитал?

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Как погасить кредит материнским капиталом?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Ипотека под материнский капитал

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

Жилье за счет материнского капитала - как не получить отказ?

Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР? Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

pensionnyj-fond.ru

Всё о беременности и материнстве

  • 2017-12-06

    Воспитание ребенка

    Рассматривая различные варианты детских садиков, родители должны взять с собой малыша и, если ему сразу же понравится какой-то из них, им надо получше познакомиться с тем заведением.

  • 2017-12-06

    Воспитание ребенка

    Те, у кого есть дети, особенно ценят время. Каждый использует его по-разному. Кто-то выходит на работу раньше, чем закончился отпуск по уходу за ребенком, кто-то тратит свободные минуты на себя, на шопинг. Кому-то не хватает времени справляться с ежедневным кругом обязанностей.Во всех перечисленных случаях хорошим подспорьем окажутся услуги няни.

  • 2017-11-27

    Домашнее хозяйство

    Покупка недвижимости - очень важный и ответственный шаг, который требует определенных знаний, поэтому, если вы решили приобрести жилье, то лучше это доверить профессионалам.

  • 2017-11-21

    Воспитание ребенка

    Настольную ходилку купить предлагается в случае, когда хочется чего-то несложного и одновременно увлекательного, и так, чтобы каждая последующая игра была не менее интересной предыдущей.

  • 2017-11-19

    Домашнее хозяйство

    Люди, которые занимаются этим за деньги, выполнят уборку качественнее и профессиональнее.

  • Артисты способны сделать любой праздник более ярким и многогранным, но, чтобы подобрать хорошего исполнителя, человеку придется изучить множество критериев, ведь только тогда он подыщет наиболее подходящий вариант.

  • 2017-11-18

    Здоровье ребенка

    Заболевания сердечно-сосудистой системы встречаются достаточно часто у детей. Сердечно-сосудистая система у ребенка значительно отличается от системы взрослых, как морфологически, так и функционально. Чем младше ребенок, тем такие отличия значительней.

  • Сайкл-тренировка - это новинка в сфере физических нагрузок и фитнеса.

  • 2017-11-11

    Мода и красота

    На полках магазинов можно найти огромное количество модных вариантов очков для мужчин, которые привыкли следить за своим стилем и внешним видом.

  • 2017-11-10

    Домашнее хозяйство

    В доме, где есть малыш, обязательно должен быть пеленальный стол.

  • 2017-11-08

    Воспитание ребенка

    Незабываемый подарок – мечта каждого малыша. И чтобы осуществить ее, оптимальным вариантом станет купить радиоуправляемые игрушки, посредством которых ваше чадо сможет познать этот увлекательный мир. Более того, эти игрушки смогут увлечь вашего ребенка и подарить ему кучу незабываемых впечатлений.

  • 2017-11-07

    Мода и красота

    От определенных нюансов и знаний в этой сфере прямо зависит завершенность и гармоничность стиля вашего образа.

  • 2017-11-06

    Мода и красота

    Близятся новогодние праздники. Каждая девушка и мама задумывается о наряде на это торжество. Начнем с того, что 2018 год – это год Желтой Земляной Собаки. Спокойствие, уравновешенность, стабильность – основные качества наступающего года. Такие же эмоции должно вызывать платье. Цвета, присущие Собаке в 2018 году – желтый, золотистый, коричневый. Эти оттенки в тренде и в грядущем сезоне.

  • Во время беременности особенно важно защитить свой организм от различных заболеваний, поскольку болезненные процессы могут нанести ущерб не только здоровью мамы, но и отрицательно повлиять на развитие ребенка. При появлении симптомов недугов может потребоваться применение определенных препаратов, некоторые из которых характеризуются побочными эффектами, поэтому немаловажное значение имеют профилактические мероприятия.

  • Во время беременности особенно важно защитить свой организм от различных заболеваний, поскольку болезненные процессы могут нанести ущерб не только здоровью мамы, но и отрицательно повлиять на развитие ребенка. При появлении симптомов недугов может потребоваться применение определенных препаратов, некоторые из которых характеризуются побочными эффектами, поэтому немаловажное значение имеют профилактические мероприятия.

  • 2017-11-03

    Мода и красота

    Каждая девушка и женщина мечтает о гладких. красивых ножках, без лишней растительности. Но в погоне за идеальным результатом часто приходится сталкиваться с различными проблемами и неудачами. Чтобы помочь избежать ошибок в будущем, ниже будут рассмотрены самые популярные методы избавления от волос.

  • 2017-11-01

    Домашнее хозяйство

    Подбирая себе шкаф, покупатели обращают внимание на материал всей конструкции.

  • Классический букет невесты состоит из белых цветов и зеленых листьев. Но на сегодняшний день приемлемы розовые, нежно - сиреневые и зеленоватые оттенки бутонов.

  • Когда родители начнут собирать своего ребенка в школу, им нужно будет купить ему качественную канцелярию и удобный пенал.

www.masiki.net


Смотрите также